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黃金大安區再藏潛力 大巨蛋加持補漲5到15%
NOWnewsNOWnews – 2014年10月8日 下午2:00
記者許家禎／台北報導
要說台北市最抗跌保值的地區就非大安區莫屬！因為即使政府實施各項打房政策，房價依舊相對抗跌，不僅有許多口袋夠深的買主指名大安區高樓層名宅外，也有不少換屋族看準這裡的明星學區、大安森林公園與中正紀念堂和國父紀念館三大公園的優質環境。尤其台北大巨蛋預計2015年完工，加上鄰近的松山文創園區，當地房仲預計房價還會再補漲5到15%的空間。
從以前到現在，台北市指標性豪宅大安區一定榜上有名，因此被形容成是黃金打造的地段一點也不為過！而根據實價登錄資料，今年上半年台北市「有行也有市」（交易件數達20件以上一定量能）的5大最貴路段中，「仁愛路三、四段」、「敦化南路一、二段」、「大安路一、二段」、「臨沂街」與「安和路」通通都在大安區，其中除了安和路外，其他都是「百萬俱樂部」（每坪百萬元）。
美商ERA易而安不動產大安仁愛加盟店店長羅啟銘表示，大安區可說是「集三千寵愛於一身！」區內有台大與師大2大學府，文教氣息濃厚。環抱大安森林公園、中正紀念堂和國父紀念館3大公園，以及熱鬧的忠孝東路商圈。還有許多明星學校，包括仁愛國小與國中、金華國中、新生國小、復興國小、建安國小與師大附中。另外，仁愛路、敦化南路則是有名的林蔭大道，更何況還有多條捷運交會，讓這裡房價相對抗跌保值。
羅啟銘表示，政府實施各項打房政策後，台北市區域平均房價跌幅約6%，但大安區僅4%，且據他了解，在這裡經營20、30年有實力的投資客也沒有拋售的現象。大安區近年來不只名宅受歡迎，指名高樓層的比例也越來越高，同一棟豪宅的高低樓層價差逐漸擴大，顯示物以稀為貴的高樓層即使房價較高也非常搶手。
羅啟銘進一步指出，以往同一棟高低樓層價差約在10%，但近1年來可以差到20到25%。像是仁愛路4段、光復南路口的「尚華仁愛」豪宅，因為周杰倫買房受到關注，低樓層每坪約137.7萬元，高樓層181.1萬，價差雖然達到24%，但還是有成交件數，表示條件好的物件民眾仍趨之若鶩。
不可否認，大安區是許多民眾的買房首選，但羅啟銘坦言口袋不深的首購族若想買此區的房子，自備款至少要300萬以上，建議可以鎖定大安與信義區交界、和平東路三段，樂業街、富陽街、臥龍街一帶，中古公寓最便宜每坪45萬起跳，有電梯、屋齡新的大廈則需約65萬。
至於換屋一族，有的專找這裡的明星學校「學區宅」，其中又以師大附中周邊最熱門，如「仁愛A+」屋齡僅5、6年，10到20坪皆有，供不應求讓房價一直處於高檔、議價空間小，因此行情落在每坪165萬左右。另外，換屋族如果預算多一點，鎖定大公園旁準沒錯，大安森林公園、中正紀念堂與國父紀念館方圓500公尺內的最受青睞。
以國父紀念館周邊房價為例，仁愛路第一線每坪150到180萬元，但到了巷子裡可降到90萬左右。而聯合報大樓與華視後方，依物件情況有不同價格，舊公寓每坪50萬就能找到，大廈60萬起跳，好一點的則需70到80萬。稍遠一點的延吉街、市民大道周邊，雖然商業活動較重、有噪音等問題，但房價也要60、70萬。
羅啟銘強調，國父紀念館這裡是大安區難得的「潛力區」！因為台北大巨蛋預計2015年完工，加上鄰近的松山文創園區加持，吃喝玩樂、看展覽、表演、球賽，休閒活動再升級，使得光復南路與市民大道口附近房價後市看漲，未來待建設完成、市容經過整頓，預計又再帶動房價至少補漲5到15%的空間。
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